二手商铺过户费算得看三块钱：土地出让金、契税、印花税。土地出让金按商铺评估价3%-5%收，契税1%-3%，印花税0.05%。不同城市收费比例不一样，比如北京土地出让金3%，上海契税1.5%，广州印花税0.05%。

为啥是这个数儿呢？因为过户费是收的，跟商铺评估价和面积有关。土地出让金占评估价3%-5%，契税1%-3%，印花税0.05%。比如北京土地出让金3%，上海契税1.5%，广州印花税0.05%，这些数据是前年政策说的。商铺面积越大，土地出让金越多，契税也跟着涨。要是评估价涨了，三块费用都得按新价算。比如北京100万商铺，土地出让金3万，契税2.5万，印花税50元。上海100万商铺，土地出让金3万，契税1.5万，印花税50元。广州100万商铺，土地出让金5万，契税3万，印花税50元。所以买二手商铺得先查当地政策，别光看评估价。