买二套房要交契税，税率比首套房高，维修基金是买房时交的钱，按房价比例算。契税一般是房价的3%到5%，维修基金每平米几十到几百元，具体看当地规定。比如买总价300万的二套房，契税要9万到15万；维修基金按100平米算，可能交8000到5万。

为啥这样算呢？因为二套房属于改善型住房，要调控市场，所以税率高。维修基金是按面积和房价算的，比如北京每平米80元，上海100元，其他城市也有类似标准。契税标准是2016年调控政策定的，维修基金是房款2%以内，但各地有浮动。比如深圳维修基金每平米150元，总价500万的房子要交7.5万。这些规定让二套房成本更高，抑制投资需求。