二小区和二三小区隔条马路对望，二小区是老小区改的电梯房，楼间距窄得能看见对面阳台。二三小区是新建的小高层，楼间距宽得种了十棵银杏树。二小区均价八千五，二手房源多的是，带学区资格的房源要抢。二三小区均价九千二，精装修多带地暖，但学区还没批下来。

为啥这么讲呢？先看位置，二小区在老城区东头，公交站就三个，早高峰堵得像蜗牛爬。二三小区在新区西边，地铁口步行十分钟，去年刚通车的。房价方面，二小区2020年数据均价八千，前年涨到八千五，二手房源里七成是2015年前买的。二三小区2021年拿地，前年交付，精装成本涨了三千，开发商拿地价就比二小区高两千。交通数据，二小区周边有5条公交线路，日均客流量两万，而二三小区公交站刚设，日均客流量不到五千。不过银杏树是大前年栽的，现在秋天看叶子黄得漂亮。