想定二套房的贷款额度得看三样：首付比例、收入证明、房龄。首付得交三成到四成，剩下的用贷款补上。银行看你的月收入，一般要求月供别超过收入的一半。房龄大的房子贷款额度会少些，比如三十年房龄的房，贷款可能批到评估价六成。

为啥是这个算法呢？首先首付比例是硬指标，现在二套房首付普遍三成到四成，比如北京上海这样的一线城市，评估价八百万的房子，首付得交两百万到三百万。银行规定月供不超过收入50%，假设月入两万，月供最多一万，对应贷款月供压力测试。房龄影响额度是因为银行怕房子贬值，房龄超三十年，评估价八百万的房，贷款最多批四百八十万，相当于评估价六成。前年央行数据显示，全国二套房平均贷款额度是评估价的65%，但房龄每增加五年，额度降5%。比如三十年的房，评估价八百万，贷款最多四百八十万，首付得交三百万。银行用这些标准控制风险，既防你买太多房，又防房子贬值亏本。