买第二套房交的契税比第一套贵。首套房契税是1%，二套房3%。要是买第三套或更多，税率涨到5%。不同城市可能有调整，比如深圳、上海买二套要交5%，北京则是3%。买新房和二手房税率一样，但首套房有面积优惠，90平米以下契税减半。

为啥二套房契税这么高呢？国家想通过高税率抑制炒房，让刚需优先买房。数据显示大前年全国契税收入1.2万亿，其中二套房占比35%。像深圳前年调整到5%，直接让二手房交易量降了12%。首套房优惠是因为他们想刺激刚需，比如90平米以下减半，这样刚需家庭买小户型更划算。但二套房税率涨了，既减少多套房持有，又增加地方财政收入。像上海大前年二套房契税收入比首套房多出8%，刚好能补贴保障房建设。所以这个税率设计是平衡了抑制投机和促进刚需两方面的需求。