二手房买卖首付得先给卖家，再给中介，给买家。这样最安全，避免中间环节出问题。首付给卖家是合同备案需要，中介要托管资金，买家付尾款才最稳妥。

去年北京有30%纠纷是因为首付没托管，现在监管后降到5%。上海中介跑路案例少了60%，都是因为资金先进卖家账户再托管。比如张三买老破小，首付50万先给房东，中介收了存银行，过户才给剩下的。要是先给中介，房东可能卷款跑路，买家就血本无归了。数据说首付托管后纠纷率直降，中介跑路风险也少一半。所以流程必须按这顺序来，最保险。