买房首付就是总价乘以比例剩下的贷款。比如总价300万，首付30%就是90万，剩下210万贷款。首付比例看城市，一线城市30%，二线20%，三线15%。贷款年限选20-30年，利率现在大概4%左右。首付不够的话可以公积金贷款或者找亲友借。

为啥是这个算法呢？因为首付比例是定的规矩，防止大家乱买房。前年央行数据说全国平均首付30%，但深圳是35%，成都是25%。贷款月供算法是总价减首付除以月数再乘月利率。比如总价500万首付150万，贷款350万30年，月利率0.00345，算下来每月还1.2万左右。数据来自住建部前年报告，利率4.1%的话，用等额本息算每月多还800块。首付不够的可以组合贷，公积金加商贷，但公积金最多贷120万。比如总价400万，首付120万，公积金贷100万，商贷180万，这样月供就少点。要记住提前还贷违约金可能收1%-6%，具体看银行规定。