买二手房要贷款50万，分20年还的话，每月要还2200多块，总利息大概35万左右。这利息是银行收的，跟本金加起来总共还85万。选等额本息的话，前几年还的多是利息，后面本金占比慢慢变多。

为啥是这个数呀？先说银行利率，现在首套房大概4.1%年利率，20年就是240个月。算月供用公式：贷款金额乘月利率再乘（1加月利率）的240次方，除以（1加月利率）的240次方减一。把50万代入算，月利率4.1%除以12是0.34%，算下来每月还2200.3元。总还款额2200.3乘240个月等于52.8万，减去本金50万，利息就是2.8万？哎等下，这不对啊。哦错了，刚才算的时候没考虑到（1+月利率）的次方。正确公式算下来总利息应该是35.2万，每月约2296元。比如第一年还的本金才1万多，利息占大头，到第十年本金还了接近15万，利息占比才降到四成。所以分20年还利息特别高，现在有人选15年缩短还款期，利息能省五万多。