产权明晰就是房产证和土地证都齐全，房子没被抵押或查封，业主能正常过户。就像买二手手机要确认没摔坏、没借出去，买二手房就得看清楚产权有没有"裂纹"。现在很多地方要求查"不动产登记簿"，相当于给房子做体检，看看有没有"传染病"比如纠纷或违建。

为什么这么填？因为住建部大前年数据，全国二手房带证交易占比超90%，但仍有5%存在纠纷。比如某地前年查封房产占存量1.2%，有业主因产权不清被法院"冻结"交易。去年北京有案例，一套房因继承纠纷拖了三年才过户，就是没做好产权"体检"。现在很多中介都要求提供"三书一证"，就是权利人身份证、婚姻证明、继承公证书和房产证，就像吃火锅要确认食材新鲜，买二手房就得查清产权"保质期"。

（模拟效果）

二手房产权要明晰啊，就是房产证和土地证都齐全，房子没抵押没查封。现在很多地方查不动产登记簿，就像给房子做体检。去年北京有案例，房子拖了三年才过户，就是没做好产权体检。现在中介要三书一证，就像吃火锅要确认食材新鲜，买二手房就得查清产权保质期。