家属楼买起来挺划算的，房龄老但价格低，配套全但物业差。这类小区通常有单位分配或房改房背景，交易税费高但能省中介费。比如北京某小区均价3万，小区2.5万，差5000。不过要小心产权问题，可能存在单位继承或未上市交易的情况。

因为房龄超过20年，所以贷款额度低，月供压力大，比如北京30年贷款，月供多3000。配套方面，医院学校都在500米内，但电梯老化严重，去年有3栋楼停用。产权方面，房改房交易税费要交5.6万，比商品房多2万。最近半年家属楼成交价涨了8%，但签约量跌了15%，说明买的人变谨慎了。要买得先查清楚产权来源，最好找有继承权的现房，别买小产权或单位直管房。