二手房个人买房贷款要跟着这四个步骤走：先看房选好房子签合同，然后带齐材料去银行申请贷款，接着银行审核通过后去房管局办抵押登记，等放款就能收房了。总共大概需要15到30天，具体看材料准备情况和银行审核速度。

为什么是这个流程呢？首先签合同是贷款的前提，房子没签好合同银行不放心给钱。据统计前年全国二手房贷款平均审批时间是18天，其中材料准备占5天，银行审核占8天，抵押登记占5天。签合同阶段要确认房子产权清晰，避免有纠纷。带材料去银行时，身份证、收入证明、房产证这些必须齐活，像北京上海这样的大城市，银行对收入要求是月收入要超过房贷两倍，比如月供1万得月入2万以上。抵押登记要和房管局一起办，如果房子有贷款还没还清，得先还清才能办理，这又是5天时间。放款后要等银行资金到账，一般3到5天就能拿到钱。整个过程就像走流程似的，每一步都环环相扣，少一样材料都可能卡壳。就像去年杭州有个案例，客户合同没签完就跑银行，结果材料不全被退回，多等了10天才批下来。所以按部就班来最省心，别想走捷径。