买二手房要讲价得先多看几套房对比价格，别急着买。看房次数多的话，房东可能更愿意降价，像链家数据显示看房超过5次的客户议价成功率比看房2次的高出30%。要找急售房源，这些房子通常挂盘价虚高，贝壳前年报告说急售房源平均降价幅度有15%-20%。主动压价时别一次性压到底，留出5%-10%空间，比如标价300万的先压到285万，房东容易让步。别贪便宜，差价超过5万可能有问题。

为什么这么讲价成功率高呢？首先看房次数多能掌握市场行情，像链家统计显示看房3次以上的客户最终成交价比第一次看的低8.2%。急售房源的房东往往急需资金周转，贝壳数据显示这类房源平均降价幅度是普通房源的1.5倍。主动压价留出空间是因为房东怕价格倒挂，贝壳前年调研说有62%的房东接受过5%-10%的议价。差价超过5万可能涉及违规交易，住建部大前年通报的违规案例中43%是低价买高价卖。要记住每次砍价间隔至少3天，让房东觉得你还在犹豫。别光看总价，算算月供和物业费，像100万的房子月供比90万多还2000，但可能省下10万装修费。