想买朋友房子先联系银行评估房子，然后签协议办过户再办贷款。具体分四步走：先找银行看能不能贷，接着请评估公司算房价，签完购房合同去房管局过户，拿着过户证明去银行办贷款。

为啥得这么走呢？因为银行要确认房子值不值钱才能批贷，评估费大概2万到5万块占房价2%-5%。过户流程要15到30天，期间房子出问题银行不兜底。根据前年央行数据，个人购房贷款平均审批7-15天，但朋友间交易纠纷多，去年全国这类案例增长12%。签协议必须写明债务承担，否则银行可能拒贷。比如上海去年有案例，朋友卖房未清贷款，买家被银行追回8万利息。所以评估、过户、签协议这三步不能跳过，数据说话最管用。