买新房要贷款得先选好房子，找好银行谈贷款，提交身份证、收入证明这些材料，银行审核通过后签合同，去银行办手续拿钱。流程就这六步，每步都跟时间挂钩，比如材料交上去要等三天审核，签完合同当天就能放款。

为什么是这个流程呢？因为银行要控制风险，首付得够30%才肯贷，现在平均利率3.8%比全款省利息。比如买100万房子，首付30万，贷款70万，30年月供才5300块，总利息30万，比全款少花这笔钱。数据说90%购房者选30年还贷，因为月供压力小，还能攒钱。签合同当天放款是怕房子被一抢而空，银行怕你拿钱去别处买房。流程卡着时间点走，就像排队领号，先到先得。办贷款后，每月还款压力比全款小，因为首付省了30%，利率3.8%，30年总利息大概30万，比全款省心。