买房按揭要算好三件事：首付比例、贷款年限、利率选择。首付至少交三成，能省不少利息钱。贷款选三十年还是二十年，三十年月供少几百块，但总利息多两万多。利率选固定还是浮动要看市场，现在五年期LPR是3.45%，固定利率能锁死这个数。提前还款要看合同，有的收违约金有的不收，提前还两成本金大概能省八万利息。

为啥这样算账最划算？首付比例低的话利息会多很多，比如首付20%和30%差三成利息。数据说贷款100万，首付30%总利息比首付20%少七万多。贷款年限选三十年，每月少还四百多，但总利息多两万多，相当于用四百多换两万块，划算。利率现在低，固定利率比浮动省三万利息，但五年后可能涨到4%，浮动更划算。提前还款要看合同，某银行数据说提前还两成本金能省八万利息，但违约金要收五千。综合算下来，首付三成、三十年贷、固定利率加提前还款，三年能省十万利息。