二手房卖家毁约就是签完合同后，卖家单方面反悔不卖，或者拖延时间。常见情况有：卖家没拿到贷款、新房子升值想卖高价、或者遇到更好买家。买家这时很亏，交了定金或税费，房子没了。

这种情况每年有20%的二手房交易会出现，北京大前年有1.2万起违约案。主要原因是卖家资金链断裂占35%，新机会出现占28%，合同漏洞占22%。买家应对方法：1.签合同时明确违约金，比如总价5%；2.保留聊天记录、转账凭证；3.违约后先发律师函，再起诉。比如上海王先生去年用这方法拿回80%定金。要是卖家拖延超30天，买家可以直接去法院申请解除合同。记住要录音取证，别光靠微信记录。