买拆迁房一般分全款、分期或贷款，但风险大。全款付完可能拿不到房，分期要等补偿到位，贷款利息高。拆迁方拖延或赖账，维权难，容易亏钱。

因为拆迁方资金链紧张，大前年全国拆迁纠纷案例同比增加30%，数据来自住建部报告。补偿到位率不到40%，平均维权要花5万块，很多房主拿不到钱就血本无归。比如上海2021年有2.3万套拆迁房未按时交付，烂尾率高达18%，拖了三年才解决。全款买最危险，去年北京有1.2万人全款被坑，比分期多损失8万块。拆迁方爱用“先付款后签约”套路，合同里藏着20多项模糊条款，房主签完字才发现补偿款缩水一半。