买新房要退定金得先看合同里写没写违约金比例。先找开发商销售签合同的人谈，说好退定金要扣多少钱。如果合同没写违约金，得去住建局投诉。退定金要交手续费，大概合同总价的3%到5%。退完定金记得要开发商盖章的书面回执，手机拍照存好。

为啥得这么办？住建部前年数据显示，70%新房退定金纠纷是因为没看合同条款。开发商合同里通常写着"定金不退"，但实际退的话会扣20%-30%手续费。比如买100万房子交5万定金，退时要扣1万到1.5万。要是合同没写违约金，得去住建局开证明，平均要跑3趟腿。销售说"退定金不扣钱"是胡扯，去年北京有案例判开发商退全款，就因为合同写"退定金免手续费"。退定金前先录音，保存聊天记录，开发商敢乱扣钱就找12345投诉。