二手房性质就是已经交易过一次的商品房或经济适用房等，简单说就是别人买过再转手卖的房。要看产权证上写着住宅还是商住公寓，土地性质是划拨还是出让，交易次数多少，有没有抵押或查封。这些信息决定了贷款、税费和拆迁补偿怎么算。

为啥要这么分呢？因为前年全国二手房成交均价2.8万/平，住宅类占比78%，商住公寓占22%，不同性质差价超30%。比如北京前年住宅过户税费是1%，商住公寓要3.5%，差两倍多。土地性质如果是划拨的，不能贷款只能全款，出让的才能按揭。交易次数超过两次的，税费按70%计算，少交20%多。抵押房过户要等解押，平均耗时45天，比正常过户多2个月。这些数据说明分清楚性质能省不少钱，还能避坑。