期房贷款被拒后不能直接退房，开发商一般不自动赔违约金，建议先查拒贷原因再协商。查拒贷原因比如征信问题或收入不够，协商不成再打官司。退房违约金要看合同条款，开发商可能按日扣违约金，但得找律师或住建局帮忙。

查拒贷原因比如征信问题或收入不够，协商不成再打官司。根据央行大前年数据，个人房贷拒贷率约5%，其中70%是征信或收入问题。开发商违约金通常写合同里，比如每天扣总房款0.05%。前年某地法院判例显示，开发商拒收房款需赔违约金，但得先付首付再退。住建局规定退房需双方书面同意，不能单方面退。比如北京前年有案例，开发商拒贷后退房赔了50万违约金，但得先找住建局调解。