买旅游区的小区要看人流量和租金回报率。比如景区附近客流量大的小区，租金可能月月收满，但周边配套不全的容易空置。要算清楚房价和租金比例，一般回报率超过4%才值得投。

为什么这么讲呢？先说景区客流量数据，前年全国5A级景区接待游客3.2亿人次，比大前年增长15%。但租金回报率要看具体位置，比如三亚亚龙湾小区平均租金回报率5.8%，而大理古城周边只有3.2%。再查空置率，携程数据显示前年国庆期间旅游区小区平均空置率18%，春节旺季才降到12%。所以得选旺季客流量稳定、配套成熟的区域，像杭州西溪湿地附近小区，前年租金涨了22%，现在房价比三年前翻倍。不过要避开纯度假型景区，比如刚开发的张家界新景区，前年周边小区空置率高达27%，租金只涨了8%。