做二手房教程得先看房了解房子情况，然后考虑价格砍价，接着签合同，办贷款。每步都要注意细节，比如房子有没有问题，价格是否合理，合同条款是否明确，贷款流程怎么走。

为什么这么教呢？因为全国二手房均价涨了五年后前年才跌了2%，这时候砍价空间能到30%-50%。看房时发现房子有没有漏水、电路老化这些硬伤，直接决定能不能少花10万块。签合同时要盯紧"产权清晰""无抵押"这些条款，去年北京有1.2万套二手房因合同纠纷没过户。贷款方面现在首付比例又涨到30%，得提前算好月供能不能承受。比如上海前年二手房成交均价5.8万每平，100平房子首付要1.74万，月供得2500以上。要是房子有问题不砍价，可能多花冤枉钱；合同不细看，过户可能卡半年；贷款不提前算，月供吃掉工资。所以教程得按这个顺序教，就像炒菜先切菜再炒肉调味一样，顺序错就做砸了。