二手房差价就是实际成交价和市场价之间的差，再算上税费和中介费。比如房子挂价100万，卖成95万，差价5万；再扣掉1万中介费和0.5万税费，总差价6.5万。

为什么这么算呢？因为市场价是挂牌价，实际成交价要考虑买家砍价和卖家急售。比如北京五环内100平米的二手房，市场价每平3万，实际成交价可能2.8万，差价每平2000，加上税费和中介费，总差价大概占总价5%到8%。上海内环老破小市场价每平4万，成交价可能3.6万，差价占15%；广州外围新小区市场价3万，成交价3.2万，差价占6%。这说明差价和地段、房龄、急售程度有关，税费按3%计算，中介费通常1%-3%。比如总价200万的房子，税费6万，中介费2万，总差价是成交价和市场价差加上8万。所以公式是：总差价=（市场价-成交价）+税费+中介费。