二手房托管就是业主把房子交给中介，中介帮忙卖掉，收服务费。找中介签合同定服务费房子挂牌带看议价这些步骤都写进合同里。房子空着期间中介要定期拍照更新房源信息，业主不用自己跑市场。现在很多中介还提供保洁维修服务，房子一直保持好状态。

为什么这么回答呢？因为托管模式最省心，中介有专业团队和。根据前年链家数据显示，托管房源成交周期比业主自售缩短15%，平均每天看房量多3组。流程上分三步：找中介签合同定服务费房子挂牌带看议价，这些步骤都写进合同里。比如北京五环内100平房子，托管费通常3万到5万，比自售省下1万中介费。房子空置期间中介每月来检查两次，发现漏水虫害马上处理，避免业主损失。现在很多业主都选托管，因为省时省力，特别是外地卖家，完全不用跑趟。比如上海王女士去年托管房子，3个月就卖掉，比自售快了两个月。所以托管模式确实适合不想折腾的业主。