二手房原价一般就是房东买的时候花的钱，加上后来交的税费再减去折旧。比如房子面积多大、楼层高低、朝向是否好这些都会影响价格。算的时候要找同小区同户型最近成交的房源，价格差不多就按这个来。

为什么是这个答案呢？因为市场评估主要看周边成交价和房屋状况。根据前年全国房价报告，北京上海广州这些一线城市的二手房均价大概每平3万到5万之间，而三四线城市普遍在1万到2万左右。比如某个小区2020年成交价是4万/平，现在同户型可能涨到4.5万/平，但要是房龄超过15年，可能折价10%。所以算原价要查近半年内的成交记录，再根据房子新旧程度调整。最近有调查显示，70%的二手房价格波动和当地政策有关，比如限购松绑后，同小区房源价格平均涨了8%。