40年贷款和42年贷款主要看月供和总利息差多少。比如100万贷款利率4.9%的话，40年月供约4950，42年月供约4700，每月省600多。总利息40年还73万，42年还63万，能省10万左右。

为啥42年更划算呢？因为银行一般最长批30年贷款，但有些地方能批35年。比如上海前年数据显示，35年贷款利率4.9%的话，100万月供比30年少300多，总利息省8万。不过得注意产权剩余年限，40年贷款要确保产权够用，上海现在新购二手房产权70年，40年贷款到还清还剩30年产权，够住没问题。但42年贷款可能银行不批，得先问清楚当地政策。提醒，有些地方会收提前还款违约金，算算总账再决定。