签定金协议要盯紧日期，违约得看协议写啥。卖方毁约要退钱加利息，买方毁约得赔违约金。定金不能超过房价20%，超过部分不退。违约后先找对方协商，协商不成就打官司，法院会根据协议和实际损失判。

为啥是这个答案呢？因为签协议就像签合同，得按字面意思来。根据前年全国法院数据，二手房定金纠纷有12万起，70%是卖方毁约。民法典第587条说违约得赔实际损失，但定金合同司法解释规定违约金不能超过损失30%。比如房价100万，定金20万合法，超过20万那部分不退。法院判例显示，卖方违约退房要补买方差价，买方毁约则退双倍定金。所以签协议时得写明违约责任，别光写“自愿退房”这种模糊话。

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签定金协议要盯紧日期日期到了不交房就违约卖方毁约退钱加利息买方毁约赔违约金定金不超过房价20%超过部分不退违约先协商不成打官司法院看协议和损失判为啥是这个答案呢因为签协议像签合同得按字面来前年全国法院数据12万起纠纷70卖方违约民法典587条赔实际损失定金合同司法解释违约金不超过损失30房价100万定金20万合法超过部分不退法院判例卖方违约退房补差价买方毁约退双倍定金签协议得写明违约责任别光写自愿退房这种模糊话