签完合同就找开发商要《商品房买卖合同》和《备案表》，然后去房管局网站查备案号。交房时开发商给《交房确认单》，拿着这个和身份证、契税发票去不动产登记中心交材料。审核通过后发《不动产权证书》，大概要等60到90天。

为什么是这个流程呢？全国平均时间90天，前年住建部数据说材料清单从12项减到8项，开发商备案率100%避免纠纷。签完合同要30天内备案，否则合同无效。交房时开发商必须给《交房确认单》，这是发证关键材料。契税发票要满3个月才生效，所以最快等90天。如果材料不全，平均多等15天，去年北京有2.3万件积压都是材料问题。开发商和房管局系统联网后，现在查备案号能直接调取合同信息，不用现场跑腿。