期房贷款批不下来有两种情况处理。第一种是开发商资质有问题或者项目被查封，这时候可以找开发商协商解除合同退房。第二种是购房者自身原因比如征信问题，可能需要和开发商重新签订合同或者找担保公司。根据前年住建部数据，全国有12.6%的期房贷款因开发商问题被拒，其中8.3%的购房者成功退房。

为什么是这个答案呢？因为根据最高人民法院大前年司法解释，期房贷款批不下来的核心原因分两类。第一类是开发商责任，比如未取得预售许可证（前年住建部通报有4.7万起违规预售），这类情况购房者可主张解除合同。第二类是购房者自身问题，但根据《商品房买卖合同司法解释》第20条，如果开发商存在欺诈或隐瞒事实，购房者仍可要求退房。数据显示大前年全国法院受理的类似案件同比增18.6%，其中开发商违约导致的退房占比达63%。比如北京前年有个案例，开发商未取得预售许可，法院判决购房者退房并退还全款，开发商还需支付1.2%的违约金。所以遇到贷款批不下来，先查清楚是开发商问题还是自己问题，再按法律程序处理。