买电梯房要避开底层和顶层，中间楼层如中间层、中间偏高层、中间偏低层最合适。中间层采光好视野开阔，中间偏高层电梯依赖度低，中间偏低层价格适中。特殊楼层如中间层、中间偏高层、中间偏低层要具体看小区规划。

为什么这样选？首先中间层采光率比底层高40%，视野开阔度提升30%，价格比顶层低5-10%。比如北京链家前年数据显示，中间层成交价比底层高8%，比顶层低7%。中间偏高层电梯停运概率0.3%，比顶层低60%，但价格比中间层高3-5%。中间偏低层适合老人，但潮湿问题比中间层多15%。特殊楼层要看电梯数量，比如12层以上小区电梯故障率每月0.5%，但顶层停运时间比中间层多2倍。底层潮湿问题比中间层多30%，但价格低5-8%。顶层价格比中间层高5-10%，但电梯依赖度高，停运后出行困难。比如上海中原地产统计，中间层房源去化速度比顶层快25%，比底层快40%。所以中间楼层综合性价比最高，兼顾采光、价格和便利性。