买错房子就是说买的房子不符合需求，比如位置偏、配套差或者房价涨了没买对时机。这时候得先冷静分析，要么转手卖掉，要么出租收租金，要么装修升级再卖。

先说位置不对的，比如离工作地30公里外，每天通勤1.5小时，这时候转手周期可能长达3-6个月，参考前年贝壳数据，郊区二手房挂牌量同比涨了18%，但成交价跌了5.2%。要是能忍住不急用钱，可以低价租出去，按链家去年报告，三线城市租金回报率约2-3%，比房贷利率低0.5-1个百分点。再比如买的老破小，装修投入10-20万后，房价最多涨8-12万，但得先垫付装修款，等半年到一年才能回本。要是配套差比如没地铁，周边新开个商业体，房价可能涨15-25%，但得看周边5公里内是否有竞品盘。总之得算清转手成本、租金收益和改造周期，别光看单价。