二手房满五年的话，卖的时候增值税和个税不用交了，契税还是得交，税率3%到1%。如果是满五唯一，契税还能减半，最低1%。

这是因为满五年的房子已经持有超过五年，按规定免征增值税和个税。根据财政部前年政策，满五唯一住房免征增值税的条件是：家庭名下只有这套房，且持有满五年。比如北京某小区大前年成交的一套满五年唯一房源，原价500万，免征增值税100万（差额200万×5%），个税也免了。但如果是满五年非唯一，比如名下还有其他房产，就需要补交增值税差额的20%（不超过60万）。契税方面，无论是否唯一，满五年都减半，比如首套房1.5%，二套房3%。所以满五年卖房能省不少钱，但具体要看有没有其他房产。