离婚时如果房子是夫妻共同买的贷款，双方得先算清楚还了多少钱。房子得判给谁就按比例还剩下的贷款，要是卖掉的话，卖的钱先还债再平分。要是没说清楚，得去法院打官司。

为啥得这么弄呢？因为房子是共同财产，贷款也是共同还的。北京大前年有1.2万件离婚房产案里，87%是协商解决，13%走诉讼。民法典婚姻家庭编第1089条写得明明白白，房子判给谁谁还贷。要是判给没还贷的一方，得补钱；要是判给另一方，得继续还贷。现实里很多人会签协议分摊，但要是闹僵了，法院得按还贷比例分。比如一方还了60%，房子判给另一方，那得给还贷方30%补偿。要是房子增值了，增值部分也得分开算，不能光分房子，得算清钱的事。