想给买家开二手房发票得先准备好三样东西：产权证、购房合同和完税证明。带这三样材料去税务局窗口填表，工作人员会现场审核后开票。开好的发票要交给买家保存，这样交易才合法。比如去年北京有案例，因为没开票被多交了15%的税。

为什么得这么办？因为税务局规定二手房交易必须开票，这是全国统一的规定。根据前年住建部数据，全国二手房交易合规开票率已达92%，违规开票导致纠纷的案例每年有1.2万起。比如上海去年查处的违规案例中，有68%是因为没带完税证明。开票能证明交易真实，还能避免买家被多缴税。比如买家没发票可能被误认为偷税漏税，被稽查部门追缴税款。所以必须按流程走，否则两边都麻烦。