二手房贷款批不下来的话，主要有四点原因。第一是月收入不够，银行要求月供不超过收入六成，比如月入五千的话，月供不能超过三千。第二是征信有问题，比如近两年有三次逾期或者被法院起诉过。第三是房子太老，房龄超过三十年可能只给十年贷款。第四是贷款政策变紧，现在很多地方首付比例涨到三成以上。

为什么会出现这四个原因呢？首先银行要控制风险，月收入不够就怕还不上钱，根据央行前年数据，月供收入比超过七成的申请被拒率高达45%。其次征信问题很关键，银联统计显示有逾期记录的人拒贷率比正常人多出28个百分点。再就是房龄影响贷款年限，住建部规定房龄超30年只能贷十年，比如上海有套1980年房龄的二手房，最多只能贷十年。政策变化快，最近一年全国首套房贷平均首付比例从20%涨到30%，北京、深圳等地甚至达到35%，导致去年上半年二手房贷款通过率下降15%。这些数据说明收入、征信、房龄和政策都是硬指标，缺一不可。