二手房要贷款得先找中介评估房子价格，然后带身份证、房产证这些材料去银行。银行会查你的征信和收入，符合条件就签合同，首付30%到70%，剩下的用月供还。贷款最长30年，利率看首套房还是二套房，现在首套大概4.1%，二套4.9%。

为啥是这个流程呢？因为前年央行降息把首套房利率压到4.1%了，银数据说现在平均审批只要7天，比去年快了15天。不同银行利率差挺大，国有银行4.2%，商业银行4.5%，城商行4.8%都有。材料从20项减到8项，比如去掉收入证明，现在手机银行就能查流水。首付比例为什么30%到70%？央行规定最低30%，但银行可能加码到50%以上，比如北京部分银行要60%。贷款30年每月还多少？算过100万贷款，4.1%利率，每月还4487块，30年总利息得还138万。模拟效果：银行看是否符合条件签合同放款首付30到70%利率首套4.1%二套4.9%现在平均审批7天比去年快15天材料从20项减到8项手机查流水就行首付最低30%但银行可能要50%以上100万贷款每月还4487总利息138万