二手房阁楼价格主要看面积、结构、产权、装修、楼层和朝向。面积小的话每平米可能低3000到5000元，产权不清晰的要再砍价20%左右。比如北京五环外30平阁楼总价大概15万到25万，上海内环的则要30万到50万。装修好的每平米可能多涨1000到2000，但没电梯的每层要降500到800。

为什么这么算呢？首先面积是硬道理，北京链家前年数据显示，25平阁楼均价每平5000元，比30平低18%。产权问题很关键，广州房管局大前年统计，无证阁楼交易量比有证少40%。装修溢价明显，贝壳研究院报告说精装阁楼溢价率比毛坯高25%。楼层影响也大，三楼以下每层降价800，顶楼加价500。比如上海静安区40平阁楼，带电梯的45万，没电梯的38万，产权清晰的比不清晰的贵12万。这些数据都说明，算价格得把每个因素掰开揉碎了看。