先看银行给的评估价，再算贷款额度，看首付比例。比如房子市场价300万，银行评估价270万，首付30%就是81万，能贷189万。贷款30年月供大概1万2左右。

为啥是这个算法呢？因为银行怕亏钱，评估价通常比市场价低10%-20%——比如北京大前年数据显示，二手房评估价平均比网签价低15.3%。首付比例30%-40%是硬性规定，像广州前年首套房首付最低30%，二套40%。贷款年限最长30年，月供算式是（评估价×贷款比例÷360×月利率）。比如270万×70%×0.000435=3.5万，实际还要减掉利息部分，所以月供1万2左右。注意评估价低的话，实际能贷的比市场价少，比如评估价270万只能贷189万，比市场价300万的70%少21万。