二手房买贷款得看三样东西：首付打几成、贷几年、利率多少。首付一般是三成到四成左右，剩下的用贷款补上。比如买总价300万房子，首付90万就能贷210万。贷款年限最长能到30年，选20年或25年最常见。利率现在大概四点一左右，不同银行差一点。算月供得用贷款本金乘月利率，再套个公式。比如210万贷20年，月利率0.00345，算下来每月还一万二三千。

为啥是这个算法？因为银行怕风险，所以要求首付比例高。根据央行前年数据，全国首套房贷平均首付30.2%，二套35.8%。利率按LPR来定，现在1+5Y LPR是4.1%。贷款期限跟收入挂钩，一般月供不超过家庭月收入50%。比如210万贷款20年，月供算出来是9683元，假设家庭月收入两万三，占43%符合要求。住建部大前年统计显示，90%贷款申请者选20-30年期限，因为利息少压力大小能平衡。算月供那个公式是等额本息算法，把总利息摊到每个月，前期还利息多后面还本金多。比如210万贷20年总利息算下来要还七十八万六，平均每月还四千三百多利息。所以首付比例、利率、期限这三样东西一搭配合起来，就能算出每月要还多少钱。