二手房卖方交5.3%，买方交1-3%契税，满两年免增值税。卖方超两年按房价差额5.3%算，买方契税面积越大比例越高，首套房减半。个税满五唯一免征，增值税满两年也免征。

因为政策分情况，卖方交税看房龄，满两年免增值税超过两年按差额5.3%算。买方交契税1-3%看面积，首套房减半，满60岁再减1%。增值税满两年免征，个税满五唯一免征，这些数据都是前年最新标准。比如卖房500万，房龄三年就交500万×5.3%=26.5万。买方买首套100平房子，契税1%就是1万，满60岁再减1000元。注意卖方还有土地增值税和个税，但一般按差额20%算，实际操作可能优惠。这些规定都是为了鼓励二手房流通，避免炒房。