二手房买卖贷款就是买房子时用银行的钱付首付剩下的部分，然后每月还钱给银行。贷款金额看总价和首付比例，利率有固定和浮动两种，月供用等额本息算。比如总价100万，首付30万，贷款70万，利率4.1%，30年月供大概3千3左右。

为啥是这个算法呢？因为银行要收利息还要考虑风险，所以贷款金额最多占房价70%，首付至少30%。现在大部分城市首套利率4.1%，二套4.9%，比如北京上海这样的一线城市，总价500万，首付150万，贷款350万，30年月供2万3，比三四线城市高。计算公式是月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（（1+月利率）^还款月数-1）。比如70万贷款，4.1%年利率，月利率0.345%，30年360个月，算下来月供就是70万×0.345%×（1+0.345%）^360÷（（1+0.345%）^360-1）=3276元。不过实际操作中可能多算几十块，因为银行会四舍五入。要是首付少点比如25%，贷款75万，月供就要多出800多。而且有的城市限购，总价超过500万首付要35%，月供压力更大。所以买二手房前最好多算几个方案，看看自己能不能负担。