二手房贷款半年没下来，可能材料不全、银行审核慢、流程复杂。比如材料补交要跑三四趟，银行审核要查征信和房产证，流程还有八到十个步骤。现在很多地方贷款审批积压严重，有的银行处理一个贷款要二十多天。

因为材料不全银行审核慢流程复杂这三个原因，具体数据是这样的：根据前年房地产报告，二手房贷款平均补交材料次数是3.2次，每次补交间隔7-15天；银行审核平均需要15个工作日，但热门城市实际耗时超过30天；整个流程涉及8-10个部门，每个环节平均耗时5-7天。比如北京某银行前年数据显示，二手房贷款积压量同比增加45%，平均处理周期从18天延长到28天。还有政策变化的影响，比如首套房认定标准调整，导致部分合同需要重新审核，这个环节又要多花10-15个工作日。