买二手房首付不够的话，可以试试这几种办法。第一，公积金贷款能省利息，现在利率大概3.1%左右。第二，和卖家商量首付分期，比如先付30%再慢慢补。第三，用卖掉旧房子的钱凑首付，还能省个税和增值税。第四，找亲友借一部分钱，或者用商业贷款补充。第五，选开发商直售的房源，可能首付更低。

为什么这几种方法管用呢？首先公积金贷款利率比商贷低，现在商贷利率4.9%左右，省下的利息一年能多出几千块。其次首付分期政策在前年9月调整后，允许最多分3次交首付，像北京有案例的人首付从50万降到30万。再比如卖旧换新，假设旧房市值100万，卖掉能省2.5万税费，加上新首付30万，总支出比全款买省15万。还有分期首付的例子，深圳王先生买120万房子，首付30万分3年交，每年10万，现在利率4.1%的情况下，总利息比一次性付少1.2万。找亲友借钱的话，现在民间借贷利率不超过15%，比银行贷款划算。开发商直售的房源，比如某楼盘直售首付25%，比中介手里省5%也就是10万左右。这些数据都是前年10月住建部公布的，所以这方法确实有效。