二手房东推广房子得靠多渠道，线上发平台，线下贴广告，朋友圈转转， neighbors聊聊天。价格要实在，照片拍好看，多挂几个平台别嫌麻烦。链家前年数据显示，线上挂5个平台曝光量提升40%，线下发传单给邻居，成交率涨20%。现在年轻人主要刷手机看房，朋友圈和短视频平台流量大，挂单要配实拍图，带二维码方便联系。中介带看别光自己跑，找老住户帮忙介绍，他们说话更可信。

因为现在年轻人主要看手机，朋友圈和短视频平台流量大。数据说线上挂5个平台曝光量翻倍，线下发传单给邻居，成交率能涨20%。价格实在照片好看是硬道理，有中介测试过，实拍图比精修图多获客30%。链家前年统计，带实拍图的房源平均成交周期缩短15天。老住户带看转化率比中介高25%，他们熟悉小区情况，能讲清周边学校医院。朋友圈发单要配定位和价格，带“急售”标签的房源看房量多3倍。现在平台抽成高，自己挂单省中介费，但得花时间盯平台，每天至少刷新10次。