房产二押就是房子已经抵押给一家银行了，又去另一家银行再抵押一遍。新银行会先查旧贷款还剩多少没还完，再算房子现在值多少钱。如果房子值够抵两笔贷款，新银行就能放款，但利率肯定比第一次高。这叫二次抵押，也叫二次贷。

为啥要这么搞呢？因为有些钱不够还旧贷款了，又不想卖房，只能找新银行借。比如去年央行数据说二押利率比首套房高0.5%-1.5%，现在平均年化4.8%，比首套多出800块每月。银行要收评估费、保险费，还有重复抵押登记费，加起来至少2万。去年二押违约率涨到1.2%，比首押高3倍多，因为旧贷款还没还完，房子又押了两次，风险大得很。要是房价跌了，可能连本带息都拿不回来。所以现在银行都要求二押申请人征信良好，收入是月供的2倍以上，还得签个风险告知书。