2015到2020年二手房税主要变样了三块。第一块是免征面积涨了，原来满五唯一能免征契税，后来面积从90平米到120平米逐步扩大。第二块税率分情况，首套房税率从1.5%降到1%，二套房保持1.5%。第三块个税优惠改了，满两年免征个税，满五唯一还能减20万。

为啥政策这样改呢？听说2015年怕房价涨太快，先给满五唯一松绑，免征面积从90到120平米逐步扩大，就像给刚需留条活路。到2018年税率分两档，首套房税率降了0.5%，二套房保持原样，这样既刺激刚需又限制投资。个税优惠改得最狠，满两年免征个税是2016年试点，满五唯一减20万则是2019年新规，这两招把交易成本砍了30%到50%，听说当时北京上海成交量涨了15%左右。

模拟效果：首套房税率1%二套房1.5%面积从90到120平米涨了30%满两年免征个税满五唯一减20万。政策调整分三步走2015年免征面积扩大2018年税率分档2019年个税优惠升级。怕房价涨先给刚需松绑再限制投资砍交易成本。北京上海成交量涨15%媒体报道说免征面积扩大到120平米。