买二手房交契税要看房子满两年没满五年。满两年交1%契税，满五年交1.5%。如果是家庭唯一住房，满两年1%起，满五年1.5%。如果买的是非唯一住房，满两年1.5%，满五年2%。契税是买方自己交，交给税务局。契税算在房价里，买方直接付给卖方。比如买100万房子，满两年交1万，满五年交1.5万。

为什么满二满五要交不同税？因为鼓励大家换房。满两年交1%，满五年交1.5%是给换房的人优惠。比如北京上海深圳，满五年契税比满两年多0.5%。家庭唯一住房满五年还能省0.5%。比如买120万房子，满五年交1.8万，比满两年少1.2万。如果提前还房贷，满五年能省更多钱。比如有套房满五年再换房，契税少0.5%，120万房子省6000元。用这个办法让房子流动起来，促进市场交易。比如大前年全国二手交易契税减免了23%，就是按这个政策执行的。