二押房产证就是同一套房子先抵押给银行贷款后，再抵押给另一家银行再贷款。首先得把第一笔贷款还清或者结清，然后带着房产证和身份证去新银行。银行会先查房本和土地性质，确认房子没被查封。接着要带房子去评估，现在评估价大概比市场价低10%-15%。评估完价格够的话，就能签合同了，合同要写明二押金额和利率。银行放款到你的账户，但第二笔贷款得先还清第一笔。现在很多银行要求二押利率比一押高1.5-2个百分点。

为啥得这么做呢？因为二押是房子第二次抵押，风险比第一次大。根据中国银行业协会大前年数据，二押贷款违约率比一押高3.2倍，去年全国二押违约金额达87亿。银行要防着房子贬值，所以评估价普遍压低。比如100万的房子，一押能贷70万，二押最多贷50万。现在市场波动大，前年1-5月全国房价平均下跌4.3%，如果这时候二押，银行可能要求追加担保人或提高抵押率。比如深圳有案例，二押后房价跌了20%，银行就要求追加夫妻双方工资作为担保。所以二押前要查清房价走势，最好找有二押业务的大银行，利率虽然高但风控更严。