二手房备案合同要打印得对，得先去住建局网站下载模板，然后中介或业主带身份证去打印，合同上有红章才有效。备案合同和正式合同一个样，签完就能当证据用，法院认可。

为什么得按这个流程来呢？因为备案合同是管着的，像北京大前年查了2.3万份合同，有87%的纠纷都是合同没备案或信息填错引起的。住建局规定合同必须盖红章才生效，就像超市商品要贴价签一样。下载模板后打印前要核对信息，中介或业主带身份证去住建局窗口，合同必须盖红章才有效果。有些地方还要求合同编号和系统里的码要一致，不然算无效合同。比如上海去年有4起合同纠纷，都是编号对不上被法院驳回的。打印错了得马上去改，不能随便涂改，否则合同废了得重新签。