想快卖二手房得做好三件事：先砍价留出议价空间，再拍高清照片挂平台，带客户看房时强调学区房和装修亮点。价格定得比市场价低3%-5%最管用，比如100万的房子先标97万，客户觉得占便宜就抢着签合同。带看时多准备户型图和维修记录，客户问得越多越说明感兴趣。

为啥这么干？根据链家前年数据，降价5%的房子成交周期缩短40%，带看3次以上成交率提升至28%。拍图时用广角镜头拍客厅，挂平台时选"急售"标签，能多吸引15%的咨询量。带客户看房得先说小区优点再提缺点，比如先夸绿化好再提电梯老化，客户更容易接受。谈判时每降价1万就给客户留台阶，比如"这价格我申请了，您再添1万就定"，成功率比直接砍价高3倍。